Недвижимость Краснодара
Лучшие районы Краснодара для проживания в 2023 году
Выбрать место, в котором захочется остаться, — задача непростая. Особенно в таком большом городе, как Краснодар: по площади он лишь немного уступает Мальте и Мальдивам. Тем, кто переезжает сюда из холодных регионов, сначала нравится все. Тепло, много зелени, рынков, а главное — доступного жилья: недвижимость в Краснодаре представлена всевозможными вариантами. Со временем вскрываются недостатки: в один район не добраться из-за неразвитой транспортной сети, в другой — из-за пробок, где-то проблемы с инфраструктурой.
В каждом округе: Центральном, Западном, Прикубанском и Карасунском — свои плюсы и минусы. Важно отталкиваться от собственных потребностей. Кому-то нужна близость к центру, а кто-то предпочитает уехать подальше от суеты.
Мы выбрали лучшие районы Краснодара для проживания в 2023 году.
В каждом округе: Центральном, Западном, Прикубанском и Карасунском — свои плюсы и минусы. Важно отталкиваться от собственных потребностей. Кому-то нужна близость к центру, а кто-то предпочитает уехать подальше от суеты.
Мы выбрали лучшие районы Краснодара для проживания в 2023 году.
Рейтинг топ-5 по версии журнала Комсомольская правда
Юбилейный микрорайон
Находится в Западном округе Краснодара на полуострове, образованном рекой Кубань. Удален от промышленных предприятий и федеральных трасс. На противоположном берегу расположен адыгейский аул, дачи, поля и озеро. Считается одним из наиболее экологичных районов города.
Чем удобен для проживания
Микрорайон достаточно автономен. Тут есть торговые комплексы, продуктовые рынки, детские сады и школы, поликлиники, станция скорой помощи, рестораны, фитнес-клубы, отели, церкви. До центра города всего 15-20 минут. Добраться можно на маршрутках, автобусах и троллейбусах. Но главный плюс этого места — трамвайная линия. Краснодар регулярно попадает в мировые рейтинги мегаполисов с самыми большими пробками, так что на электротранспорт тут пересаживаются даже владельцы личных авто.
Чем удобен для проживания
Микрорайон достаточно автономен. Тут есть торговые комплексы, продуктовые рынки, детские сады и школы, поликлиники, станция скорой помощи, рестораны, фитнес-клубы, отели, церкви. До центра города всего 15-20 минут. Добраться можно на маршрутках, автобусах и троллейбусах. Но главный плюс этого места — трамвайная линия. Краснодар регулярно попадает в мировые рейтинги мегаполисов с самыми большими пробками, так что на электротранспорт тут пересаживаются даже владельцы личных авто.
В ЮМР — так сокращают название района горожане — красивая набережная. Там можно не только прогуляться или прокатиться на велосипеде по выделенной дорожке, но и устроить пикник, арендовать беседку, порыбачить. Рядом расположены Рождественский парк, Платановый и Тургеневский бульвары.
Насколько шумный
Из-за удаленности от федеральных трасс, близости реки и ботанического сада в Юбилейном районе уютно и спокойно, он считается одним из самых тихих районов Краснодара.
Подходит ли для проживания с детьми
Идеален для семей с малышами, школьниками и студентами. Тут много зеленых зон, шесть детсадов, пять школ, детская поликлиника. Есть кружки, игровые площадки, бассейн и стадион, поблизости расположен Кубанский государственный аграрный университет.
Особенности жилого фонда
Юбилейный — относительно новый район. Если в центре, на улицах Красной и Северной, полно одноэтажных старых домов, то здесь частного сектора нет. Основной жилой фонд — многоэтажки улучшенной и стандартной планировок и комплексы бизнес-класса.
Насколько шумный
Из-за удаленности от федеральных трасс, близости реки и ботанического сада в Юбилейном районе уютно и спокойно, он считается одним из самых тихих районов Краснодара.
Подходит ли для проживания с детьми
Идеален для семей с малышами, школьниками и студентами. Тут много зеленых зон, шесть детсадов, пять школ, детская поликлиника. Есть кружки, игровые площадки, бассейн и стадион, поблизости расположен Кубанский государственный аграрный университет.
Особенности жилого фонда
Юбилейный — относительно новый район. Если в центре, на улицах Красной и Северной, полно одноэтажных старых домов, то здесь частного сектора нет. Основной жилой фонд — многоэтажки улучшенной и стандартной планировок и комплексы бизнес-класса.
Фестивальный микрорайон
Находится в Прикубанском округе Краснодара недалеко от центра. С одной стороны — поля и территория старого аэродрома, который практически не используется, с другой — пересечение двух главных улиц города: Красной и Северной.
Чем удобен для проживания
Близость к центру — основное преимущество района. До администраций края и города, бизнес-центров, кинотеатров, филармонии, театров, цирка всего 3-10 минут. Развитая транспортная сеть: маршрутки, автобусы, троллейбусы. Многие идут в отдаленные части Краснодара напрямую, можно добраться без пересадок. Хорошие дорожные развязки, много парковок.
Есть поликлиника и частные клиники, кафе, рестораны, церковь. По выходным тут устраивают продуктовые фермерские ярмарки.
Подходит ли для проживания с детьми
Чем удобен для проживания
Близость к центру — основное преимущество района. До администраций края и города, бизнес-центров, кинотеатров, филармонии, театров, цирка всего 3-10 минут. Развитая транспортная сеть: маршрутки, автобусы, троллейбусы. Многие идут в отдаленные части Краснодара напрямую, можно добраться без пересадок. Хорошие дорожные развязки, много парковок.
Есть поликлиника и частные клиники, кафе, рестораны, церковь. По выходным тут устраивают продуктовые фермерские ярмарки.
Подходит ли для проживания с детьми
Тут есть школы, лицей, гимназия, казачий кадетский корпус, детсады. Можно погулять в сквере Видном, Майском, на Гагаринском бульваре или же отправиться в Чистяковскую рощу. Детских площадок и развивающих центров для малышей тоже хватает.
Поблизости Кубанский государственный технологический университет, один из самых популярных в крае вузов.
Особенности жилого фонда
Основу составляют дома старой планировки: «хрущевки» и панельные дома. Частный сектор расположен между улицами Гагарина и Северной. Но в последнее время в районе стали появляться современные жилые комплексы. В северной части Фестивального есть элитная застройка «Поле Чудес».
Поблизости Кубанский государственный технологический университет, один из самых популярных в крае вузов.
Особенности жилого фонда
Основу составляют дома старой планировки: «хрущевки» и панельные дома. Частный сектор расположен между улицами Гагарина и Северной. Но в последнее время в районе стали появляться современные жилые комплексы. В северной части Фестивального есть элитная застройка «Поле Чудес».
Комсомольский микрорайон
Расположен в Карасунском округе в восточной части Краснодара. С юга и востока отделен Карасунскими озерами от Пашковского микрорайона, который еще недавно был поселком, потому застроен, в основном, частным сектором. С северной части ограничен железнодорожной веткой.
Отсюда до аэропорта 5-20 минут. Рядом находится федеральная трасса М-4 «Дон»
Чем удобен для проживания
Одна из лучших в городе транспортных сетей: тут есть все виды общественного транспорта. Поликлиники, гипермаркеты, продуктовые рынки, бассейны, фитнес-центры, рестораны, церковь, зоны отдыха на берегу Карасунов. Отсюда удобно добираться до аэропорта и выезжать из города в сторону черноморского побережья. Улицы просторные и озелененные, в самом районе заторы случаются редко, а вот на выезде по утрам и вечерам бывают пробки.
Подходит ли для проживания с детьми
Еще как! В Комсомольском микрорайоне находятся шесть общеобразовательных школ, тринадцать детских садов, Межшкольный эстетический центр, Дом культуры, крупная библиотека, Институт развития образования Краснодарского края и факультет психологии Кубанского госуниверситета. Есть детская поликлиника.
Во дворах много зелени, игровых и спортивных площадок. Можно прогуляться по Тюляевскому и Сормовскому бульварам, отдохнуть в Карасунском саду или на берегу местных озер.
Особенности жилого фонда
Отсюда до аэропорта 5-20 минут. Рядом находится федеральная трасса М-4 «Дон»
Чем удобен для проживания
Одна из лучших в городе транспортных сетей: тут есть все виды общественного транспорта. Поликлиники, гипермаркеты, продуктовые рынки, бассейны, фитнес-центры, рестораны, церковь, зоны отдыха на берегу Карасунов. Отсюда удобно добираться до аэропорта и выезжать из города в сторону черноморского побережья. Улицы просторные и озелененные, в самом районе заторы случаются редко, а вот на выезде по утрам и вечерам бывают пробки.
Подходит ли для проживания с детьми
Еще как! В Комсомольском микрорайоне находятся шесть общеобразовательных школ, тринадцать детских садов, Межшкольный эстетический центр, Дом культуры, крупная библиотека, Институт развития образования Краснодарского края и факультет психологии Кубанского госуниверситета. Есть детская поликлиника.
Во дворах много зелени, игровых и спортивных площадок. Можно прогуляться по Тюляевскому и Сормовскому бульварам, отдохнуть в Карасунском саду или на берегу местных озер.
Особенности жилого фонда
Один из самых крупных микрорайонов города по-прежнему растет. Раньше тут были преимущественно девятиэтажные кирпичные дома с толстыми стенами и «панельки» с ужасной слышимостью. Сейчас появляется множество элитных пятиэтажек и стеклянных высоток с видом на озера и Кубанское водохранилище.
Микрорайон «Черемушки»
Говоря про лучшие районы Краснодара для проживания в 2023 году, стоит отметить микрорайон «Черемушки», который расположен в Центральном округе Краснодара. С южной и западной сторон отделен рекой Кубань от Адыгеи и района Гидростроителей.
Чем удобен для проживания
До главных точек города: железнодорожного и автобусного вокзала, улиц Красной и Северной, аэропорта — , от 5 до 20 минут на машине. На его территории расположена сеть Карасунских озер, излюбленного места горожан, где можно отдохнуть, устроить пикник и порыбачить.
Чем удобен для проживания
До главных точек города: железнодорожного и автобусного вокзала, улиц Красной и Северной, аэропорта — , от 5 до 20 минут на машине. На его территории расположена сеть Карасунских озер, излюбленного места горожан, где можно отдохнуть, устроить пикник и порыбачить.
Черемушки — один из самых загруженных машинами районов, через него проходят улицы Ставропольская, Селезнева, Новороссийская, Старокубанская. Но благодаря разветвленной транспортной системе, включающей трамвайные и троллейбусные линии, маршрутки и автобусы, добраться отсюда можно в любую часть города.
Есть крупнейший в Краснодаре вещевой и продовольственный рынки, детские сады, школы, гимназии, стадионы, гипермаркеты, поликлиники, продуктовые базары, крупные супермаркеты и зоны отдыха на Карасунах и набережной реки Кубань.
Подходит ли для проживания с детьми
Одно из лучших мест для тех, кто задумывается о пополнении в семье или уже имеет детей. Здесь работает множество школ, в том числе музыкальных и художественных, детсадов, крупных вузов: Кубанский государственный университет, Южный институт менеджмента, институт имени Россинского, факультет Кубанского государственного технологического университета.
Есть детские поликлиники, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха около озер и реки.
Особенности жилого фонда
Есть крупнейший в Краснодаре вещевой и продовольственный рынки, детские сады, школы, гимназии, стадионы, гипермаркеты, поликлиники, продуктовые базары, крупные супермаркеты и зоны отдыха на Карасунах и набережной реки Кубань.
Подходит ли для проживания с детьми
Одно из лучших мест для тех, кто задумывается о пополнении в семье или уже имеет детей. Здесь работает множество школ, в том числе музыкальных и художественных, детсадов, крупных вузов: Кубанский государственный университет, Южный институт менеджмента, институт имени Россинского, факультет Кубанского государственного технологического университета.
Есть детские поликлиники, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха около озер и реки.
Особенности жилого фонда
Один из самых старых, живописных и популярных микрорайонов города. Жилье здесь представлено самое разное: «первички» в жилых комплексах комфорт- и бизнес-классов, «вторички» в «хрущевках», частный сектор. Многие родители покупают тут квартиры для детей, которые готовятся поступать или уже поступили в расположенные тут вузы.
Элитное жилье находится в основном около озер или реки, из окон открывается красивая панорама.
Элитное жилье находится в основном около озер или реки, из окон открывается красивая панорама.
Микрорайон «Западный Обход»
Самый активно развивающийся район Краснодара. Расположен в Западной части города и начинается с пересечения улиц Западный Обход и Красных партизан. Отсюда можно быстро выехать из города в сторону Черного и Азовского морей.
Чем удобен для проживания:
В 10-15 мин. езды находятся ТЦ «Красная площадь», ТЦ "Западный", Лента, Леруа, большой Магнит семейный, Спортивный комплекс Баскет холл, медицинские учреждения, ботанический сад им. Косенко. Развита и транспортная доступность до микрорайона. До жилого комплекса ходит троллейбус, а реализация проекта по строительству новой трамвайной ветки в западной части Краснодара начнется уже в этом году. Кроме того, в следующем году планируется открыть объездную трассу Дальний Западный Обход, что также поможет существенно увеличить пропускную способность.
За счет активного развития инфраструктуры микрорайон обрел автономность, что позволяет обеспечить комфортную жизнь не выезжая за его пределы.
В 10-15 мин. езды находятся ТЦ «Красная площадь», ТЦ "Западный", Лента, Леруа, большой Магнит семейный, Спортивный комплекс Баскет холл, медицинские учреждения, ботанический сад им. Косенко. Развита и транспортная доступность до микрорайона. До жилого комплекса ходит троллейбус, а реализация проекта по строительству новой трамвайной ветки в западной части Краснодара начнется уже в этом году. Кроме того, в следующем году планируется открыть объездную трассу Дальний Западный Обход, что также поможет существенно увеличить пропускную способность.
За счет активного развития инфраструктуры микрорайон обрел автономность, что позволяет обеспечить комфортную жизнь не выезжая за его пределы.
Подходит ли для проживания с детьми:
В распоряжении жителей Западного Обхода есть 4 школы, 10 детских садов, Краснодарский университет МВД России, Краснодарское высшее военное училище, а также большой комплекс медицинских учреждений в 10-15 минутах езды на транспорте.
Для активного отдыха представлены большая прогулочная парковая зона с велодорожками, качелями, скейт-парком, амфитеатром протяженностью почти 2 км. Неподалеку расположено и озеро с прогулочной зоной, где живут лебеди, черепахи и утки.
В распоряжении жителей Западного Обхода есть 4 школы, 10 детских садов, Краснодарский университет МВД России, Краснодарское высшее военное училище, а также большой комплекс медицинских учреждений в 10-15 минутах езды на транспорте.
Для активного отдыха представлены большая прогулочная парковая зона с велодорожками, качелями, скейт-парком, амфитеатром протяженностью почти 2 км. Неподалеку расположено и озеро с прогулочной зоной, где живут лебеди, черепахи и утки.
Особенности жилого фонда:
Микрорайон занимает ведущее место по количеству строящихся жилых комплексов. Еще 4 года назад тут только начиналась застройка, а на сегодняшний день часть литеров многих жилых комплексов уже сданы. Застройка микрорайона представлена активно строящимися многочисленными жилыми комплексами, таунхаусами и домами небольшой этажности. Особенности расположения Западного Обхода позволяют наслаждаться природным многообразием, оставаясь в пределах городской среды.
Микрорайон занимает ведущее место по количеству строящихся жилых комплексов. Еще 4 года назад тут только начиналась застройка, а на сегодняшний день часть литеров многих жилых комплексов уже сданы. Застройка микрорайона представлена активно строящимися многочисленными жилыми комплексами, таунхаусами и домами небольшой этажности. Особенности расположения Западного Обхода позволяют наслаждаться природным многообразием, оставаясь в пределах городской среды.